【不動産屋は教えない】一生後悔する土地とコスパ抜群の土地を建築士が暴露【分譲地・注文住宅】

「南向き角地から売れる」──不動産屋の常識、 実は"住んでからの満足度"とは全然違います。 100棟以上の設計に携わってきた建築士の視点で、 7区画の分譲地を「売れる順番」ではなく 「住むならこの順番」で並べ直してみました。 同じ土地でも、看板の方角だけで選ぶと 契約後に「差額が全部消えていく」ことがあります。 逆に、最下位に見える旗竿地が実はコスパ最強、なんてことも。 今日は、現地に立てば分かる情報と、 図面や見積もりまで見ないと分からない情報。 その両方を並べて、区画選びの"最適解"をお伝えします。 ▼この動画のポイント ・不動産屋の「売れる順番」と建築士の「住む順番」はなぜ違うのか ・ゴミ置場斜め前の「南道路区画」が値引きされない怖さ ・角地で200万円払って、外構でさらに100万円消える現実 ・電柱1本で駐車場と間取りの自由度が決まってしまう話 ・旗竿地が"お金で解決できる土地"である理由 ・北道路こそ「庭が守られる土地」になる設計の考え方 ・設計で消せる弱点／消せない弱点の見分け方 ▼チャプター 0:00 オープニング｜不動産屋と建築士で順番が違う理由 0:19 7区画の条件整理｜袋小路・ゴミ置場・電柱の位置 1:59 不動産屋が売る順番と建築士が住む順番の比較 3:03 第7位｜4番:毎朝全員が前を通る土地(ゴミ置場真横) 5:02 第6位｜3番:差額が消えていく土地(南東の角地) 7:22 第5位｜1番:値引きされない土地(南道路の端) 8:47 第4位｜6番:駐車場がもう決まっている土地(電柱と支線) 10:31 第3位｜2番:減点のない土地(南道路中央) 11:43 第2位｜7番:お金で解決できる土地(旗竿地) 13:43 第1位｜5番:庭が守られる土地(北道路中央) 15:46 まとめ｜設計で消せる弱点／消せない弱点 ▼こんな方におすすめ ・分譲地で複数区画から迷っている方 ・「南向き＝正解」だと思っている方 ・角地の割り増し価格に悩んでいる方 ・旗竿地を候補から外していいのか迷っている方 ・契約前に区画の弱点を見抜きたい方 ▼ぶっちゃけハウジングとは 全国対応で、希望や予算、重視したいポイントに合わせて、 あなたにぴったりの工務店・住宅会社を、厳選して紹介しています。 しかも、ただ紹介して終わりではなく、 その中でも優秀な営業担当とマッチングできるようにサポートし、 建築士の僕が、家づくりのスタートから完成まで無料で伴走します。 「契約前に、この会社で本当に大丈夫か、プロに見てほしい」 そんな方は、下記の公式LINEからお気軽にお問い合わせください。 ▽Instagram https://www.instagram.com/bucchake_ho... ▽公式サイト https://bucchake-housing.co.jp/ ──────────────────────── ▼こんな方におすすめ ・注文住宅の契約を控えている方 ・住宅会社から見積書をもらったばかりの方 ・「本当にこの資金計画で足りるのか」不安な方 ・土地探しから家づくりを始める方 ・数百万円の想定外の出費を絶対に避けたい方 ──────────────────────── ▼チャンネル登録はこちら    / @bucchake-housing   ──────────────────────── 【運営者プロフィール】 ケイタ｜間取りの専門家・建築士 ・慶応義塾大学 理工学部 数理科学科卒 ・建築業界15年、100棟以上の住宅設計に携わる ・営業・設計の現場経験をもとに、 　視聴者の不安を"構造化して"解消する家づくり情報を発信 論理的でわかりやすい住宅解説を目指しています。 #注文住宅 #分譲地 #土地選び #間取り #建築士が教える